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正文 第1293章 打压的太狠
    陈一明和金帅一起大笑,两个人这一搓一揉直接把朱国政搞得没了脾气。&bsp;朱国政很清楚,他今后只有死心塌地的当金帅一条狗,也许才能生存下去,否则只要人家动动嘴,等待朱国政的可就是漆黑的大牢了。

    “请陈部长和金市长放心,我今后一定站稳立场,带好政法队伍,金市长指到哪里我就打到哪里。”

    看到菜端了上来,服务员正在斟酒,陈一明摆了摆手:“这件事情就不提了,今后怎么干就看你的了,我老陈的眼睛里可是揉不得沙子的。”

    粤菜是八大菜系之一,花都宾馆也不缺名厨,今天的客人是公安部的副部长陈一明,再加上又是一市之长金帅亲自安排的,自然是使出了浑身的解数,上的菜色香味俱全,不用说吃了,就是看一看也让人垂涎欲滴。

    三十年的茅台味道很醇正,金帅端起了酒杯:“这一次陈部长能来花都市指导破案,是我们的荣幸,这杯酒我敬你。”

    陈一明很豪爽,端起酒杯一饮而尽,笑着说道:“那些嫌犯你们都抓起来了,我相信破案也没有什么问题,你们这次的打黑专项活动取得了巨大的成功,中央长也肯定了你们的做法。”

    朱国政还以为敬酒的时候,陈部长不会搭理自己,却没想到人家不仅痛痛快快的把酒喝了,而且还露出了很难得的笑容:“国政同志啊,你们的金市长可是个能人啊,别人用五年得到博士学位就不错了,他只用了两年就得到了,金市长在花园市工作的时候,取得了很大的政绩,得到了中央领导的好评,你这么一个聪明人,怎么就看不到这一点呢?幸亏你转变得快,否则我老陈这次是不会放过你的。”

    朱国政的心里一阵狂跳,他听出来了,陈部长原来听到他的事情绝对不是什么好事,他这次来花都市除了工作之外,还有一个目的恐怕就是要拿下他了。朱国政也在暗自庆幸,幸亏没有再和金帅对着干下去,否则的话不用金帅动手,陈部长这次来就是自己倒霉的日子了。

    金帅端起茶杯喝了一口,笑着说道:“看来陶老板也同意我这个说法,你的精华地产之所以能在五年之内赚到一百个亿,我认为最主要的一点就是暴利。”

    听到金帅提起暴利两个字,所有的开商都心中一动,他们知道金帅说的是实话,没有暴利又怎么可能在五年时间里积攒到一百个亿呢?

    金帅的脸色变得有些严峻了:“我很清楚开商的生财之道,比如秀山区名仕花园这个房产项目,总建筑面积万多平方米,其中,住宅面积万平方米,商业面积ooo多平方米。你们的第一个生财之道是,这ooo多平方米商业面积合同上没有说明,是开商的红利,仅这一部分至少价值亿元。”

    没等陶老板讲话,金帅又说道:“另外一个就是,总建筑面积减去商业面积、按合同规定归还拆迁居民的万平方米土地使用面积及给他们兴建的ooo平方米住房后,开商的可售面积还有万平方米左右。按照该项目楼盘现在均价ooo元/平方米来算,一共可售近亿元。而每平方米的建设成本大概在oo元,因而建筑商总成本在亿元左右。最后再减去建筑商利润和其他费用亿左右,开此项楼盘,开商总共可以获益两亿元,另外还有一个价值亿的商业面积用地。”

    陶老板目瞪口呆的看着金帅,眼前这个年轻的市长太令人可怕了,他怎么会对这些情况如此清楚呢?难道金市长原来也干过房地产?

    惊讶的不仅是陶老板,还有其他在座的房地产商们,虽然大家都知道房地产业是个暴利行业,但是对他们怎么运作的,却很少有人知道。

    “据我所掌握到的情况,你在这个项目上的先期投入只有五百万元,从这个过程就可以看得出来,你是怎么把五百万变成两个亿的,这不是暴利又是什么呢?确切的说,你们是钻了国家政策上的空子。”

    稍微停顿了一下,给了大家一个思考的机会,金帅接着说道:“当然,这个责任也不应该由房地产商来承担,之所以形成这种情况,这是因为我国目前房地产制度缺位。我国是公有制国家,土地归全民所有。土地在没有开之前都是一样的,没有经济价值。但土地一旦盖了房子,就有了很大收益。房地产开是一个系统工程,其中土地是要的。我国法律对土地开有特别的规定,很多人即便是拥有土地但也不可以开。国有土地要展,负责具体作的是房地产商。集体土地要展,也要通过房地产商。这些规定导致房地产商专业了起来,其他人即使是拥有土地但也不可以开。”