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正文 第556章 田庄改农场
    李国栋道:“钱先生,其实这种方案,就是把一部分的田庄由佃改雇,把佃户变成雇农,以发薪金的方式雇佣他们。”

    钱谦益问道:“可是这样,佃户变成雇农,他们就旱涝保收了,我们若是遇上灾年,岂不是我们就亏了?”

    “所以说,农场不需要钱先生您自己来经营,您可以从富农中找出一批愿意合作的人,把改造过的土地租给他们,佃租可以适当加高。毕竟您改造土地,也是花了成本,提高点佃租,也是理所当然。”

    “可是佃租加高了,他们会愿意来租了?”钱谦益微微皱起眉头,“对善于经营的富农,我们也不愿意给他们提高佃租,他们从不拖欠,我们租给他们旱涝保收。若是把那批人吓走了,租给那些家里都揭不开锅的泥腿子,他们拖欠佃租我们怎么办?”

    经营土地也是一门学问,有些农户经常拖欠佃租,而且他们确实家里都穷得揭不开锅了,催租都催不过来,士绅还能怎么办?拿他们的家人为奴抵押?好像别人还巴不得进入富户为奴了!若是把人卖了?有些人连白送给人都没人要,还卖了?所以说遇上一些拖欠佃租的家伙,士绅也只能捏着鼻子自认倒霉,催债的话,能逼出一点是一点,想收回本就别想了。

    至于说让那些佃户去借高利贷来还士绅?那就别想了,他们连高利贷都没有地方借。

    在繁荣发达的江南,只要自己勤快点,就不可能会饿死,在江南富庶之地还能吃不起饭的人多半是自身有问题。

    通过这段时间,李国栋了解到,放高利贷的,一般都是放给急缺资金的商人,有店铺、房契、地契作为抵押,才敢放。一个什么都没有的人来借高利贷,谁敢借?中学课本上学到的什么杨白劳,其实他也不是一无所有的贫农,他本来是豆腐作坊老板,因为赌博输了,这才欠下了黄世仁的高利贷,最后黄世仁收走他的店铺,还不够抵债,只好卖掉女儿。

    李国栋想了下后道:“钱先生,其实就算不增加佃租,我们也不会亏本。因为改造成农场之后,每亩田地的产量上去了,我们收到的地租也高了,而且土地利用更加合理,可供租出去的土地就更多了。原本那些河沟不计入农田,改造之后,可以计入水田出租。”

    坐在边上一直没有说话的卢象升开口了:“钱先生若是有什么顾虑不愿意干的话,卢某干了!”

    说完,卢象升转头对李国栋道:“国栋贤侄,你这套方案,老夫可以先试行!我相信你!就通过你改造贾庄击败建奴一事,老夫就信得过!你这

    改造方案肯定不会亏本!老夫可以让族人投入银子。你说个数吧,改造卢家全族三十万亩地,要花多少银子?”

    “十万两足矣,改造完后,三年之内绝对回本,以后都是白赚。不过你们可以不用把十万两银子给我,我入股份,入一成股份吧。”李国栋回道。

    “好!十万两老夫一个人出不起,族中的人凑一凑,还是可以拿的出来。”卢象升满口答应下来。

    虽然说三十万亩水田的地价折合最少三百万两,李国栋只相当于出了十万两银子,只有三十分之一,但卢象升很清楚,按照他的改造方案进行下去,给他一成股份绝对值得,回报肯定比投入要多。一个能改造贾庄的人,改造农田,兴建水利,肯定不是问题。

    “那么老夫这六十万亩地,岂不是要花二十万两白银改造了?”钱谦益问道。

    “对,要二十万两,这只是成本价,我不靠施工费赚钱,只要能入一份的股份即可。”李国栋回道。

    钱谦益心里还是有些疙瘩:这六十万亩上好田地,价值至少在六百万两银子以上,而且还有一个问题,这些农田不全是自己的,包括一些投献的土地,还有挂靠在他学生名下的土地,那些田地的话,钱谦益能从地租中获得的收益肯定没有自己的地那么多,投献过来的土地,地租肯定是低得多了;挂在学生名下的土地,还要分给学生分成。李国栋一下要拿走一成股份,有些高了。

    卢象升笑道:“牧斋先生多虑了,老夫都不顾虑。若是牧斋先生不愿意,那就算了,老夫先试吧。”

    “既然九台先生如此信得过武威伯,那老夫也愿意给伯爷让出一份股份。”钱谦益答应下来。

    钱谦益答应让王全的军户来施工,支付二十万两施工费用,并同意李国栋以一定的股份入股钱家农场之后,李国栋拿出了设计图。

    “果然巧妙啊!”钱谦益看着农场设计图,“河沟该挖深的挖深,该挖宽的挖宽,改成鱼塘,里面还能养鸭子。挖出来的泥土,垫入沼泽地,改成水田;部分沼泽地挖成鱼塘,挖出来的泥土用来垫高,建造桑林。桑叶养蚕,蚕粪养鱼,蚕蛹可以喂鸭子喂鱼,山地还能种植番薯,番薯叶喂猪,猪粪用在水田中。如此经营,老夫还是第一次见到。看来这股份让得值了。”

    至于经营方面,根本不需要钱谦益操心,这种改造过的农场,拿出去租给善于经营土地的富农,有大把的富农挤破头来租。有人付租金,而且这样改造之后,收益估计上涨可以翻倍,让出一成股份,从地租中分给李国栋一份,也是划算了。

    钱谦益道:“只是有些土地是投献的,还有些土地是老夫学生的,这些事还需要老夫和投献的农户,挂名的学生商议。”

    “这问题,当然要商议。”李国栋点了点头。

    把田庄改成农场,统一出租给擅长经营农田的富农,这件事在钱谦益的学生那边问题不会太大,他们只要能够收到钱谦益给的好处就够了。比较麻烦的是投献土地的那些人,他们投献了土地,多半是自己种地,

    再交给钱谦益一部分投献费用,费用自然少于税收,而且投献的土地在将来也能收回。若是改造农场,这就意味着那些人将会由农民变成雇佣工人,投献的土地以后能不能收回都不知道了。所以这件事操作起来还有一定的难度。